Software para compra y venta de casas: cada inmueble con su expediente, sus pasos y su responsable

Situaciones típicas (no son citas de clientes)

• Cada casa tiene decenas de pendientes en WhatsApp; uno olvidado detiene la venta.
• No sé cuánto llevamos gastado en la remodelación hasta que cierro el mes.
• El comprador pregunta por su crédito y tengo que buscar en tres conversaciones.

El negocio son dos procesos largos que se encadenan: adquirir el inmueble (con su deuda, su situación legal y su inspección) y venderlo a un comprador que casi siempre financia con Infonavit, Fovissste o un banco, con avalúo, notario y escrituración de por medio. Entre uno y otro está la obra, con presupuesto, proveedores y pagos.

Cuando todo eso se sigue en grupos de WhatsApp y hojas de cálculo, el equipo trabaja bien hasta que crece el inventario. A partir de ahí, lo que falla no es la gente: es que nadie puede ver, en un solo lugar, qué casa está en qué paso, qué documento falta y quién lo debe entregar.

Un sistema donde cada inmueble es un expediente con etapas. En cada etapa están los documentos que deben existir (identificaciones, escrituras, avalúos, comprobantes, contratos firmados), las tareas con responsable y fecha, los costos registrados y las fotos. El tablero muestra todas las casas y en qué paso van, y cada persona ve lo suyo: el inspector su lista de puntos, el supervisor de obra sus avances y gastos, ventas sus prospectos y administración los pagos.

Así construimos el sistema interno de Habicantón, una inmobiliaria del sur de la zona metropolitana de Guadalajara que compra casas con deuda, intestadas o vandalizadas, las remodela y las vende a compradores con crédito. El sistema lleva inventario de propiedades, inspección por puntos, ofertas, obras y acuses de entrega, y el sitio público toma el inventario del mismo sistema con dos caminos: «vendo mi casa» y «busco casa». Se entregó con acta, manual, guías por rol y un plan de continuidad mensual.

Para tu inmobiliaria, la visita define qué etapas tiene tu proceso y qué documentos exige cada una; con eso se construye el tablero. El sitio, la marca y, si vendes en preventa, los renders y la cobranza en dos monedas, los hace el mismo equipo.

• Visita a tu oficina y mapa del proceso: etapas, documentos y responsables
• Expediente por inmueble con etapas, tareas, fechas y bitácora
• Inspección por puntos con fotos desde el teléfono
• Ofertas y negociación con historial
• Control de obra: presupuesto, proveedores, pagos y avance con fotos
• Pipeline de prospectos y seguimiento del crédito del comprador
• Inventario publicado en tu sitio desde el mismo sistema
• Acuses de entrega, manual por rol y acta

• Tablero de todas las casas

  Cada inmueble en su etapa, con lo que falta y quién lo debe, en una sola pantalla.

• Expediente completo

  Documentos, contratos, avalúos y comprobantes por casa, con quién subió cada uno y cuándo.

• Inspección desde el teléfono

  Lista de puntos a revisar con fotos y observaciones, lista antes de hacer la oferta.

• Control de obra

  Presupuesto contra gasto real, proveedores, pagos y avance fotográfico por casa.

• Seguimiento del comprador

  Prospecto, oferta, crédito, avalúo, notaría y escritura, con fechas y recordatorios.

• Sitio con el inventario

  Las casas disponibles se publican solas desde el sistema, con fotos, precio y WhatsApp con referencia.

• un solo tablero para seguir cada inmueble, de la adquisición a la escrituración — Fuente: Caso de cliente publicado con autorización (abre en una pestaña nueva), verificado el 16 de octubre de 2026
• en Guiadalajara cada despliegue hace un respaldo de la base antes de cambiar nada — Fuente: Plataforma propia (Guiadalajara), en producción, verificado el 16 de octubre de 2026

1. 01 · 1 día

   Visita a tu oficina

   En Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá o Tlajomulco. Levantamos con tu equipo las etapas reales de una casa, los documentos de cada una y dónde se pierden hoy los pendientes.

   1 día

2. 02

   Propuesta con precio cerrado

   Etapas del sistema, roles, sitio si lo necesitas, calendario y precio por escrito. Se firma antes de empezar.

3. 03 · semanas, según alcance

   Construcción por etapas

   Primero el expediente y el tablero, que entran en operación con tus casas reales; después inspección, obra, prospectos y sitio. Avances cada semana.

   semanas, según alcance

4. 04

   Entrega y continuidad

   Capacitación por rol, manual, guías rápidas y acta. Plan de continuidad mensual con respaldo antes de cada cambio.

• La compra de una casa usada con crédito Infonavit pasa por avalúo, notario y escrituración, cada uno con sus documentos y plazos; el sistema los modela como etapas del expediente. — Fuente: Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (abre en una pestaña nueva)
• Según el DENUE del INEGI, la mayoría de las inmobiliarias y administradoras de bienes raíces de la zona metropolitana de Guadalajara son equipos pequeños, donde una sola persona suele llevar el seguimiento de varias casas a la vez. — Fuente: INEGI (abre en una pestaña nueva)

Vamos a verte: visita en sitio · Horario: Lunes a viernes, 9:00 a 18:00 (hora de Guadalajara)

Te damos precio cerrado por escrito después de la primera conversación. Nada empieza sin tu firma.